5 способов купить жилье - вчера, сегодня, завтра!
Программы по льготному кредитованию основанные совместно с Государственными ипотечными учреждениями рухнули первыми. Ранее на рынке можно было без особых трудозатрат найти льготные кредиты, предоставляемые по программе ГИУ со ставками в 10-12% годовых. Такие проценты оказывались выгоднее валютных займов.
Теперь же ставки по кредитам, которые далеко не везде можно взять, таковы: в швейцарских франках - 13-14%, в гривнах 19-25%, в долларах США - 13,5-17%, в евро - 13-18%. Райффайзен Банк Аваль, УкрСиббанк, и Укрсоцбанк вообще остановили раздачу кредитов в гривне на покупку жилья, пишет газета Дело.
ПриватБанк выдает ипотечные кредиты в гривнах под 22,9% годовых, Уникредит Банке - под 25%. Несколько выгоднее условия в банке Финансы и Кредит, - там ставка пока составляет 19,2%, в ОТП Банке - 18,2% годовых.
Но, тот, кто ищет - тот всегда находит!
Способ 1-й. Накопление.
Средняя зарплата украинца составляет сегодня - 1930 грн. При таком уровне зарплаты сумму в 100 тысяч долларов семья из двух человек сможет накопить достаточно быстро - за 21 год!!! (Расчеты проведены по старому курсу доллара - 4,84гр/у. е. и учитывает, что на насущные расходы: питание, одежду, плата за коммунальные услуги будет уходить только одна зарплата, но целиком. Вместе с тем, этот срок может существенно продлиться.
Способ 2-й, Инвестирование.
Если за основу принять расчетные данные пункта 1, то за один год откладывая одну зарплату, первоначальная инвестиция составит 23000 грн. При ежемесячном инвестировании суммы в 1900 грн. с коэффициентом доходности - 40% (ПИФ к примеру, работающий в условиях стабильно развивающейся экономики) за 10 лет выйдет сумма 2 548 858 грн. В случае вкладов на депозит под 18% годовых за то же время мы получим 700 908 грн.
Способ 3-й, Комбинированный.
Этот вариант подходит тем, у кого есть крыша над головой и уже накопленные средства, но ставит себе целью переехать в собственную квартиру. Тогда рассматривается вариант покупки однокомнатной квартиры в кредит, и сдача ее в аренду с тем, чтобы с получаемых ежемесячно сумм можно было бы погашать процент по кредитам.
Итак, исходим из того, что стоимость квартиры 100 тыс. долларов. Тогда на первый взнос Вам желательно будет подготовить 20 тыс. + стоимость оформления сделки. Кредит в нашем примере заключается на 80 тыс. долларов под 15% на срок 20 лет, с ежемесячной платой процентов в сумме 1054 доллара. Если стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве на время действия курса 4,84S/у.е. составляла 700 долларов Вы ежемесячно должны будете возвращать банку 1700 долларов (пример расчета намеренно сохраняет ценовые тенденции недавнего прошлого, т. к. в действительности схема и коэффициенты остаются универсальными).
Выдержав такую финансовую нагрузку на протяжении 6 лет Вы полностью рассчитаетесь с банком, переплатив при этом 41,795 тысяч долларов, 50 тыс компенсируя от арендаторов, что сокращает срок взаиморасчетов с банком. Такой достаточно экстремальный вариант очень мало подходит семье со среднестатистическим доходом.
Способ 5-й, экономичный.
Этот способ стал очень популярен уже в нашей сегодняшней действительности, когда предложение многократно превышает спрос, долги по кредитам у людей накапливаются как снежный, а доска объявлений недвижимости сплошь пестрит объявлениями, вроде "продажа земли по символической стоимости", "продажа квартир на условиях покупателя" и т. д. Ясно что многие такие объявления, отчасти рекламный ход, но именно они, в огромной степени отражают современные реалии рынка недвижимости.
Нужно добавить, что кризис коснулся практически всех сторон жизни человека и самых ликвидных схем экономики, таких ка авторынок, рынок электронной и бытовой техники, индустрию моды и сферу услуг. Сегодня на коне те, кто сумел скопить некоторую сумму в валюте еще до стремительного обвала американской валюты. Вне зависимости от того, что заинтересует таких потенциальных покупателей (автофургон, квартира или бизнес) сегодня время покупать за пол - или за треть - цены.
Способ 5 - й относится к категории покупателей, сумевших сохранить некоторую покупательную способность в разгар кризиса. Для них открыты двери банковских аукционов, где с молотка уходит продаваемое залоговое имущество вкладчиков, оказавшихся в затруднительной ситуации.
Приобрести недвижимость "со скидкой" можно, поучаствовать в аукционе по продаже банковского залога. Жилье, продаваемое Укрспецюстом или Национальной сетью аукционных центров обычно на 10-40% ниже рыночной. Из-за длительной подготовки аукциона (5-7 мес.) цена оцененной квартиры может вырасти на рынке на 20-30 тыс., а цена недвижимости в залоге не меняется.
Многие банки продают недвижимость в обход аукционам, через агентство недвижимости. Особенно активно это происходит к концу года, когда банк стремиться избавиться от плохого актива в балансе и закрыть долг неплательщика. Банк не пытается заработать на продаже, а желает всего лишь вернуть деньги, выданные в кредит с процентами. В Украине продажей залогов занимаются 6 крупных банков.
Итак, как и на войне, в приобретении квартиры все средства хороши, главное проявит смекалку и деловой подход!